Kontrola izvođenja u ime investitora
Hidroizolacija se vidi jedan dan. Sutradan je pod keramikom i naredna prilika da je proverite jeste kada komšiji ispod procuri plafon.
Zašto ovo uopšte postoji kao usluga
Za radove u stanu koji spadaju u tekuće održavanje zakon ne propisuje nadzorni organ. Zato ga po pravilu niko i ne angažuje. Posledica je da izvođač sam sebe proverava, a jedini drugi par očiju je vlasnik stana — koji ne zna šta gleda i dolazi jednom nedeljno, obično kada je faza već zatvorena.
Kontrola izvođenja znači da neko ko nije izvođač pogleda svaku fazu pre nego što je sledeći sloj zatvori. Da li su padovi izvedeni ka slivniku. Da li je estrih dovoljno odstajao. Da li je presek kabla odgovarajući za ono što će biti uključeno. Da li je hidroizolacija podignuta uz zid ili samo prelivena po podu.
To nije nepoverenje prema izvođaču. To je isti princip po kome se u svakoj ozbiljnoj gradnji radovi ne primaju bez pregleda.
Kako izgleda
- Izlazak po fazamaTermini se vezuju za faze, ne za kalendar — dolazi se pre nego što se nešto zatvori, a ne po rasporedu.
- Pregled po kontrolnoj listiZa svaku fazu postoji spisak tačaka koje se proveravaju, sa pragovima u milimetrima, procentima i danima.
- FotodokumentacijaSvaka faza se fotografiše pre zatvaranja — to je jedini trajni dokaz šta je stvarno ugrađeno.
- Pisani zapisnikSa datumom, nalazom i primedbama. Dokument koji stoji iza vas ako kasnije dođe do spora.
- Provera obračunaDa li su izvedene količine koje se naplaćuju stvarno izvedene.
- Završni pregledSpisak nedostataka pre isplate poslednje rate.
Kako teče
Uvid u dokumentaciju
Šta je ugovoreno, šta je projektovano i šta je u predmeru. Ako projekta nema, prvo utvrđujemo dogovoreni obim.
Kontrola grubih radova
Rušenje, instalacije pre zatvaranja, hidroizolacija, estrih.
Kontrola završnih radova
Keramika, stolarija, podovi, elektro montaža.
Primopredaja
Završni pregled i zapisnik sa spiskom nedostataka.
Kako se formira cena
Po izlasku ili paušalno za ceo objekat.
Za manje zahvate ima smisla jedan do dva ciljana izlaska u kritičnim fazama umesto pune kontrole. Recite obim radova pa predlažemo koliko izlazaka je stvarno potrebno — ne naplaćujemo dolaske koji ništa ne rešavaju.
ProAdapt Consulting pruža kontrolu izvođenja kao savetodavnu uslugu po ugovoru sa investitorom. To nije stručni nadzor u smislu Zakona o planiranju i izgradnji. Kada je za radove zakonom propisan nadzorni organ sa licencom, na to vas upozoravamo i upućujemo na ovlašćenog inženjera.
Proverite sami
Ovi alati rade odmah, bez registracije. Rezultat možete poneti izvođaču.
Kontrola izvođenja — pitanja koja se ponavljaju
Da li je ovo stručni nadzor?
Nije. Stručni nadzor u smislu Zakona o planiranju i izgradnji obavlja inženjer sa odgovarajućom licencom i propisan je za objekte za koje se izdaje građevinska dozvola. Ovo je savetodavna kontrola po ugovoru sa vama kao investitorom. Za radove u stanu na tekućem održavanju zakon nadzorni organ i ne propisuje — a kada je za vaše radove licencirani nadzor obavezan, na to vas upozoravamo i upućujemo na ovlašćenog inženjera.
Radite li kontrolu ako projekat nije vaš?
Da, i to je češći slučaj. Prvo utvrđujemo šta je uopšte projektovano i ugovoreno — često se ispostavi da projekta u pravom smislu nema, nego postoji ponuda sa deset stavki i usmeni dogovor. Tada se prvo definiše obim, jer se bez toga ne može ni kontrolisati.
Kako izvođač reaguje na to što ga neko kontroliše?
Dobri izvođači nemaju ništa protiv — njima kontrola skraćuje raspravu na kraju posla, jer je svaka faza primljena kad je urađena. Otpor prema kontroli je sam po sebi podatak.
Kada je najkasniji trenutak da vas pozovem?
Pre zatvaranja instalacija i pre hidroizolacije. Posle toga kontrola i dalje ima smisla za završne radove, ali ono najskuplje je već pod estrihom.
Šta se najčešće uzima uz ovo
Adaptacija stana
Adaptacija ne pada zbog jednog lošeg majstora. Pada zbog redosleda — kada neko dođe pre nego što je prethodni završio, ili kada materijal stigne dve nedelje kasno.
U-05Konsultacije na daljinu
Veliki deo grešaka u adaptaciji vidi se sa tlocrta i nekoliko fotografija — pre nego što je išta poručeno i pre nego što je iko ušao u prostor.
U-03Adaptacija kupatila
Kupatilo je najskuplji kvadrat u stanu i jedini prostor u kome se greška ne vidi odmah, nego kada komšiji ispod procuri plafon.
Recite šta planirate
Dovoljna je skica sa merama, nekoliko fotografija i par rečenica. Odgovaramo šta je izvodljivo, šta nije i zašto.