Adaptacija stana — Beograd
U Beogradu se adaptacija ne razlikuje samo po ceni nego po zgradi u kojoj se radi. Stan iz šezdesetih i stan u novogradnji imaju gotovo suprotne probleme.
Stara gradnja — instalacije i nosivi zidovi
U zgradama građenim do sedamdesetih godina najveći deo posla je ono što se ne vidi. Vodovodne cevi su često pocinkovane i suzile su se iznutra do polovine preseka, pa se slab pritisak ne rešava novom slavinom nego novom trasom. Elektroinstalacija je dimenzionisana za sijalicu i radio, a ne za ploču, rernu, klimu i bojler istovremeno.
Drugi problem je konstrukcija. U starijim zgradama pregradni zid ume da bude deo sistema koji prima opterećenje, a u zgradama sa punom opekom se granica između nosivog i pregradnog ne vidi golim okom. To je jedina greška u adaptaciji koja se ne ispravlja naknadno, i jedini razlog zbog koga insistiramo da se rušenje ne počinje bez provere.
Novogradnja — ravnoća, estrih i ono što je „gotovo“
Kod novih stanova problem nije konstrukcija nego tolerancije. Zidovi izvedeni u gipskartonu ili mašinskom malteru umeju da odstupaju taman toliko da ugradni orman legne krivo, a to se otkriva tek pri montaži.
Drugi čest slučaj je estrih koji je izliven neposredno pre primopredaje. Parket položen na estrih koji nije odstajao radi i posle se ne popravlja bez skidanja. Merenje vlage estriha pre polaganja poda traje pola sata i rešava spor koji inače traje mesecima.
Ono što je specifično za grad
Zgrada bez lifta menja cenu radova, jer se sav materijal i sav šut nose stepenicama. Deset kubika šuta iz stana na četvrtom spratu nije ista stavka kao iz prizemlja i mora da stoji u predmeru, a ne da se pojavi kao iznenađenje.
Isto važi za pristup vozila, dozvolu za kontejner i radno vreme koje kućni red dozvoljava. To su stavke koje se najčešće ne pominju u ponudi, a redovno pomeraju rok.
Šta radimo na ovom području
Adaptacija stana
Adaptacija ne pada zbog jednog lošeg majstora. Pada zbog redosleda — kada neko dođe pre nego što je prethodni završio, ili kada materijal stigne dve nedelje kasno.
U-01Projektovanje enterijera
Projekat nije slika lepe sobe. Projekat je dokument po kome izvođač zna šta da radi, a vi znate šta plaćate.
U-04Kontrola izvođenja
Hidroizolacija se vidi jedan dan. Sutradan je pod keramikom i naredna prilika da je proverite jeste kada komšiji ispod procuri plafon.
Beograd — česta pitanja
Radite li po celom Beogradu?
Da, uključujući širu gradsku zonu. Za lokacije van grada javite adresu pa ćemo reći da li izlazak ima smisla ili je dovoljno mišljenje na daljinu.
Treba li mi saglasnost skupštine stanara?
Za radove unutar stana po pravilu ne, ali kućni red određuje kada se sme raditi i to se poštuje. Za sve što dira zajedničke delove — vertikale, fasadu, ravan krova, zajedničke instalacije — saglasnost je potrebna i to proveravamo pre početka.
Pošaljite tlocrt i recite gde je stan
Na osnovu adrese i tlocrta odmah znamo o kakvoj je zgradi reč i šta u njoj obično iskrsne.