Koliko će koštati?
Cena po kvadratu bez definisanog obima ne znači ništa. Ali raspodela se zna unapred — i iznenađuje: najveći deo odlazi na ono što se posle uopšte ne vidi.
Beograd · Kragujevac · cela Srbija
Projektovanje enterijera i kompletna adaptacija stana
Adaptacija ne počinje rušenjem, nego merenjem. Projektujemo prostor, vodimo radove kroz definisane faze i kontrolišemo da izvedeno odgovara projektu — dok se još može ispraviti bez rušenja.
Alati su besplatni i rade odmah — bez registracije i bez ostavljanja podataka.
- 01Vodovodna vertikala određuje gde kupatilo može da bude. Ne obrnuto.
- 02Nosivi zid. Ovde se najčešće greši, i to u prvoj nedelji radova.
- 03Odvod nape i ventilacija — oni diktiraju raspored kuhinje.
35
godina na gradilištu
preko 100
izvedenih objekata
RS · RU
objekti u Srbiji i Rusiji
BG · KG
realizacija, projektovanje svuda
Pre nego što išta krene
Tri pitanja koja se postavljaju pre svake adaptacije
Na sva tri postoji odgovor pre nego što iko izađe na teren. Odgovorite sami — alati su besplatni. Ako se posle toga javite, javljate se sa konkretnim pitanjem, a ne sa „koliko košta stan od 60 kvadrata".
Koliko će trajati?
Trajanje ne određuje broj majstora nego redosled radova i vreme sušenja. Cementni estrih traži oko 28 dana pre parketa — bez obzira na to ko ga je izlio i koliko ih je bilo.
Ko proverava da je dobro urađeno?
Za radove u stanu zakon ne propisuje nadzorni organ. Zato ga po pravilu niko i ne angažuje — i zato se greške vide tek pri useljenju, kada je popravka rušenje.
Usluge
Od prvog merenja do primopredaje
Svaka stavka može da se uzme zasebno. Ne morate uzeti sve da biste dobili bilo šta — najčešći prvi korak je projekat ili jedna konsultacija.
U-01
Projektovanje enterijera
Snimanje postojećeg stanja, varijante rasporeda, tehnički crteži i predmer po kome izvođač daje uporedivu ponudu.
U-02Kompletna adaptacija stana
Organizacija i vođenje radova kroz definisane faze — od rušenja i instalacija do završnih slojeva i useljenja.
U-03Adaptacija kupatila
Najskuplji kvadrat u stanu i onaj na kome se najviše greši. Hidroizolacija, padovi, ventilacija i redosled koji ne trpi improvizaciju.
U-04Kontrola izvođenja
Nezavisna provera da je izvedeno ono što je projektovano — po fazama, sa pisanim zapisnikom i fotografijama. Radimo je i kada projekat nije naš.
U-05Konsultacije na daljinu
Stručno mišljenje o prostoru na osnovu tlocrta i fotografija — pre kupovine stana ili pre potpisa sa izvođačem.
U-06Nameštaj po meri
Kuhinje, plakari i ugradni elementi projektovani zajedno sa prostorom, a ne naknadno uklopljeni u ono što je ostalo.
Ono što se ne vidi na fotografijama
Kontrola izvođenja u ime investitora
Hidroizolacija se vidi jedan dan. Sutradan je pod keramikom i naredna prilika da je proverite jeste kada komšiji ispod procuri plafon.
Kontrola izvođenja znači da neko ko nije izvođač pogleda svaku fazu pre nego što je sledeći sloj zatvori. Šta je stvarno ugrađeno u odnosu na ono što je dogovoreno. Da li su padovi izvedeni ka slivniku. Da li je estrih dovoljno odstajao. Da li je presek kabla odgovarajući za ono što će biti uključeno.
Svaka kontrola završava se pisanim zapisnikom sa fotografijama i datumom — dokumentom koji stoji iza vas ako kasnije dođe do spora oko toga šta je bilo urađeno i kada.
DA BUDE JASNO
Šta ovo jeste, a šta nije
- Savetodavna kontrola po ugovoru sa vama kao investitorom
- Provera izvedenog u odnosu na projekat i dogovor
- Zapisnik sa fotografijama, datumom i primedbama
- Radi se i kada projekat nije naš
- Nije stručni nadzor po Zakonu o planiranju i izgradnji
- Ne zamenjuje licenciranog nadzornog inženjera tamo gde je propisan
Za radove na tekućem održavanju stana nadzorni organ zakonom nije propisan. Ako vaši radovi izlaze iz tog okvira, reći ćemo vam to na prvom razgovoru i uputiti vas na ovlašćenog inženjera.
Proces
Pet faza, i tačno se zna šta se u kojoj dobija
Ni jedna faza ne počinje pre nego što je prethodna zatvorena i pokazana. To je jedini način da se izbegne najskuplja rečenica na gradilištu: „mislio sam da ste vi to podrazumevali".
Snimanje postojećeg stanja
Izlazak na teren i merenje. Utvrđuje se šta je nosivo, gde su vertikale vodovoda i kanalizacije, kakvo je stanje instalacija i stolarije, i šta je od postojećeg upotrebljivo.
Idejno rešenje i varijante
Dve do tri varijante rasporeda sa obrazloženjem šta se svakom dobija a šta gubi. Bira se jedna i razrađuje — dalje se ne vraćamo na početak.
Projekat i predmer
Tehnički crteži za izvođenje: rušenja i zidanja, instalacije, plan pločica, plan rasvete i utičnica, detalji ugradnog nameštaja. Uz to predmer — spisak pozicija sa količinama po kome različiti izvođači daju uporedive ponude.
Izvođenje po fazama
Organizacija radova, redosled i koordinacija zanata. Materijal se poručuje unapred, jer keramika koja kasni dve nedelje zaustavlja sve što ide posle nje.
Kontrola i primopredaja
Provera po fazama tokom radova i završni pregled sa spiskom nedostataka koji se otklanjaju pre isplate poslednje rate. Uz zapisnik i fotodokumentaciju.
Besplatni alati
Šest alata koji odgovaraju pre nego što nas pozovete
Rade u pregledaču, bez registracije i bez slanja podataka. Rezultat možete odštampati ili sačuvati kao PDF i poneti izvođaču.
Struktura cene adaptacije
Na šta stvarno odlazi novac — po grupama radova, u procentima.
Količine materijala
Boja, glet, malter, pločice, laminat, estrih — sa realnim otpadom i fugama.
Izolacija i kondenzacija
U-vrednost zida, tačka rose i rizik od buđi u uglu — pre nego što kupite izolaciju.
Redosled radova
Ispravan redosled faza za vaš obim, sa vremenima sušenja koja se ne mogu preskočiti.
Kontrolna lista
Šta proveriti pre nego što se svaka faza zatvori. Za štampu i nošenje na gradilište.
Raspored kuhinje
Radni trougao, dužina radne ploče i standardne mere — provera pre poručivanja.
Iskustvo
Trideset pet godina i objekti u dve zemlje
Značajan deo tih godina proveden je na objektima u Rusiji — porodične kuće za privatne investitore, vođene od temelja do useljenja.
To tržište traži nekoliko stvari koje se ovde ređe zahtevaju, a uvek se osete. Klimu u kojoj se greška u termoizolaciji ne prašta, jer se kondenzacija i mraz vide već prve zime. Podno grejanje kao pravilo a ne kao dodatak — sa razvodnicima koji moraju biti obeleženi i merljivi, jer im se posle ne prilazi. Zidanje, kamen i dimnjake kao zanat sa kojim se ne improvizuje. I investitore koji stoje iznad radova i pitaju zašto tako — pa moraš da imaš odgovor, a ne izgovor.
Isti kriterijum primenjuje se na stan od pedeset kvadrata u Beogradu. Obim je manji. Pravila su ista.
ŠTA JE OD TOGA OSTALO
Navike koje se ne stiču u kancelariji
- Fotografiše se svaka faza pre nego što je sledeći sloj zatvori
- Razvodnici i instalacije se obeležavaju, ne pamte
- Vremena sušenja se poštuju i kada rok pritiska
- Materijal se poručuje pre nego što zatreba, ne kad zatreba
- Na pitanje „zašto tako" postoji tehnički odgovor
Tim
Ko stoji iza posla
Inženjer sa 35 godina na gradilištu, arhitekta i ekipe majstora po zanatima.
Ne držimo jednu ekipu koja radi sve. Za svaku fazu ide majstor koji radi samo to — keramičar keramiku, elektroinstalater elektriku, moler molerske radove. Skuplje je nego jedna ekipa za sve, i jedini je način da svaka faza bude urađena kako treba. Vi i dalje imate jednog sagovornika i jednu odgovornost.
- Inženjer — vođenje radova, koordinacija faza i kontrola izvedenog
- Arhitekta — idejno rešenje, raspored prostora i tehnički crteži
- Majstori po uskim specijalnostima — svaki zanat svoj čovek
- Jedan sagovornik prema vama, bez prebacivanja odgovornosti između ekipa
Izvedeni objekti
Fotografije faza, ne samo završnog stanja
Po završnoj fotografiji vidi se kako nešto izgleda. Po fotografiji faze vidi se kako je izvedeno. Zato prikazujemo i armaturu, i oplatu, i grejni kabl pre nego što je estrih izliven — jer je to jedini deo koji se posle ne može proveriti.
Koliko pomoći vam treba
Četiri nivoa — od „snaći ću se sam" do „ne želim da mislim o tome"
Ne treba svakome kompletna usluga. Nekome treba samo tačan podatak, nekome alat, nekome neko ko će doći i pogledati. Zato postoje četiri nivoa i svaki ima smisla sam za sebe.
01
Besplatni alati
Raspon cene, količine materijala, redosled radova. Odmah, bez registracije.
bez naknade
02
03
ProRemontX Google Play
Aplikacija koja vas vodi kroz ceo remont: ugovor sa majstorom, kontrolne liste sa pragovima, fotografije sa dokazom i upozorenja pre greške.
app besplatan · PRO jednokratno, bez pretplateKontrola izvođenja
Izlazak po fazama i pisani zapisnik. Vi vodite radove, neko sa strane proverava.
po izlasku ili po objektu 04Kompletna adaptacija
Projekat, organizacija radova, koordinacija zanata i primopredaja. Jedan sagovornik za sve.
po projektu
Aplikacija
ProRemontX
Majstor zna sve — realne cene, šta se može sakriti iza zida, kako se vode sporovi. Vlasnik stana ne zna ništa. Ovu razliku smo pokušali da smanjimo.
Trideset pet godina provere tuđih i sopstvenih radova svelo se na isti spisak pitanja koji se ponavlja na svakom objektu. Taj spisak smo pretočili u aplikaciju — kontrolne tačke, pragove i redosled koji inače nosimo u glavi na gradilište.
Napravljena je za nekoga ko prvi put remontuje i nema kome da veruje na reč. Radi bez interneta, jer u kupatilu bez prozora nema signala.
Aplikacija je besplatna
PRO se otključava jednokratna kupovina, bez pretplate — cena se vidi u aplikaciji
- Ugovor sa majstorom Pravno oblikovan ugovor sa rokovima, penalima i dinamikom plaćanja — potpisan sa obe strane i overen digitalnim otiskom.
- Primopredaja sa testovima 89 kontrolnih tačaka sa tačnim pragovima u milimetrima, procentima i danima. Brojevi kojima se ne može pričati priča.
- Fotografija kao dokaz Svaka fotografija čuva vreme, lokaciju i digitalni otisak. To je razlika između fotografije i dokaza.
- Upozorenja pre greške Avans previsok, rok nije upisan, faza se zatvara bez provere — aplikacija javi pre nego što se desi, ne posle.
- Radi bez interneta U podrumu i kupatilu bez prozora nema signala. Sve radi u avionskom režimu.
ProRemontX razvija MASUDIS, softverski deo iste kuće. Ista pravila, samo u telefonu — za one koji radove vode sami.
Česta pitanja
Ono što nas najčešće pitaju
Koliko košta adaptacija stana po kvadratu?
Cena zavisi od obima radova, a ne od kvadrature same. Kozmetička obnova (gletovanje, krečenje, podovi) je najjeftiniji nivo. Srednja adaptacija dodaje stolariju, keramiku i delimičnu zamenu instalacija. Kompletna podrazumeva rušenje pregrada, nove vodovodne i elektroinstalacije, novo kupatilo i kuhinju. Razlika između prvog i poslednjeg nivoa je višestruka — zato je cena po kvadratu bez definisanog obima neupotrebljiva.
Kalkulator cene adaptacije daje raspon razložen po stavkama, da vidite gde novac zapravo odlazi.
Da li mi treba građevinska dozvola za adaptaciju stana?
Za radove na tekućem održavanju — zamena podova, stolarije, keramike, krečenje, zamena instalacija u postojećim trasama — dozvola se ne traži.
Čim se dira nosiva konstrukcija, spaja ili razdvaja stan, menja spoljni izgled zgrade ili povećava priključna snaga, potrebno je odobrenje. Rušenje pregradnog zida za koji niste sigurni da nije nosiv je najčešća tačka na kojoj se greši — i jedina koja se ne ispravlja naknadno.
Koliko traje kompletna adaptacija stana?
Trajanje određuje redosled radova i vreme sušenja, a ne broj angažovanih majstora. Cementni estrih traži oko 28 dana do pune zrelosti pre parketa, malter mora da odstoji pre gletovanja, hidroizolacija pre keramike.
Za kompletnu adaptaciju dvosobnog stana realan okvir je 8 do 14 nedelja, uz uslov da su materijali poručeni na vreme. Rokovi kraći od toga po pravilu znače da je neko vreme sušenja preskočeno.
Da li radite stručni nadzor?
Radimo kontrolu izvođenja kao savetodavnu uslugu po ugovoru sa vama — provera da je izvedeno ono što je projektovano, kontrola po fazama pre nego što se sledeći sloj zatvori, i pisani zapisnik sa fotografijama.
To nije stručni nadzor u smislu Zakona o planiranju i izgradnji, koji obavlja inženjer sa odgovarajućom licencom. Za radove u stanu na tekućem održavanju zakon nadzorni organ i ne propisuje. Kada je za vaše radove licencirani nadzor obavezan, na to vas upozoravamo i upućujemo na ovlašćenog inženjera.
Radite li ako već imam svog izvođača?
Da. Projektovanje, provera ponude i predmera i kontrola izvođenja rade se nezavisno od toga ko izvodi radove.
Kontrolu radimo i kada projekat nije naš. U tom slučaju prvo utvrđujemo šta je uopšte projektovano — jer se često ispostavi da projekta u pravom smislu nema, nego postoji ponuda sa deset stavki i usmeni dogovor.
Radite li van Beograda i Kragujevca?
Realizaciju i redovnu kontrolu izvođenja vodimo u Beogradu, Kragujevcu i okolini.
Projektovanje i konsultacije radimo bez geografskog ograničenja — na osnovu tlocrta, fotografija i mera. Javite šta planirate pa ćemo reći da li vam je izlazak na teren uopšte potreban.
Sledeći korak
Pošaljite tlocrt i recite šta planirate
Dovoljna je skica iz oglasa ili crtež rukom sa merama, nekoliko fotografija i par rečenica. Odgovaramo šta je izvodljivo, šta nije i zašto — i da li vam je izlazak na teren uopšte potreban.
Pon – Pet: 09:00 – 17:00